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楼市一夜变天！这座都会学区房直降70万！

宣布时间：

2021-05-10

【1】

还记得我上个月一直在提醒各人不要追高吗？？？？？

就是担心各人高位接盘，，，，，，，，之前一些上涨过多的二线都会都有调控的压力，，，，，，，，详细哪些各人可以看我之前的文章：这些地方，，，，，，，，不可再追高了！

这些地方调控力度足够的话，，，，，，，，房价连忙乖乖爬下。。。

这不，，，，，，，，合肥调控一个月后，，，，，，，，最先降价了！

由于合肥新政主要是针对三个限购区和热门的学区房片区，，，，，，，，以是现在降价最显着的也是这些地方。。。

不少业主正在抛盘出货。。。

如滨湖云谷，，，，，，，，139㎡洋房卖430万，，，，，，，，单价3万/㎡，，，，，，，，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，，，，，，，，总价500万上下。。。

确实低于市场价70万在急售。。。

在热门学区房实验限购后，，，，，，，，一些学区房最先降温，，，，，，，，价钱泛起了松动征象。。。

据微博@合肥美达楼市爆料，，，，，，，，新政后蜀山区求实领势学府，，，，，，，，近期一套3月价值255万的房源，，，，，，，，现在挂牌228万出售，，，，，，，，直降30万！

和之前的惜售征象恰恰相反，，，，，，，，最近合肥“急售”的房源越来越多。。。

泉源：第一楼市

以上的降价并不是个体征象，，，，，，，，调控后，，，，，，，，合肥楼市量价齐跌。。。

由于新居有限价，，，，，，，，我们直接来看二手房的市场数据。。。

本周合肥市二手房成交2219套，，，，，，，，较新政前一周下降51.4%，，，，，，，，成交均价17010元/㎡，，，，，，，，较新政前一周下降2.6%。。。

下图可以看到，，，，，，，，调控后的一周的成交量直接腰斩，，，，，，，，热度一直降低。。。

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

并且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热门片区。。。

以是这三个区域的成交量下降更显着，，，，，，，，限购区较新政前一周下降64.8%；；；；；；；而非限购区较新政前一周下降46.7%。。。

另外价钱上限购区均价26041元/㎡，，，，，，，，下降4.0%；；；；；；；可是非限购区均价15165元/㎡，，，，，，，，上涨2.4%。。。

很显着合肥限购升级后，，，，，，，，一些没著名额手里又有钱的人就跑到其他区好比肥西、新城、庐阳，，，，，，，，包河，，，，，，，，瑶海去买了。。。

【2】

在这一轮上涨中，，，，，，，，合肥市场分解严重，，，，，，，，政务、高新、滨湖这些群集了种种高新工业热门区域，，，，，，，，由于恒久供应少，，，，，，，，以是房价“涨势喜人”，，，，，，，，有些小区涨幅超50%以上。。。

可是庐阳、新城、瑶海这些非热门区域，，，，，，，，却陷入了房价的恒久障碍。。。

凭证AI财经社报道，，，，，，，，一位在2015年底买了庐阳屋子的业主体现，，，，，，，，“2016年，，，，，，，，我们小区的屋子单价涨到了1.2万，，，，，，，，5年岁后，，，，，，，，到现在照旧1.2万，，，，，，，，有些屋子甚至还跌了。。。”

以是这轮调控，，，，，，，，合肥只针对涨幅过大的片区，，，，，，，，而新政后，，，，，，，，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。。。

非限购区迎来了补涨。。。

听说最近瑶海肥西的业主都飘了！

凭证贝壳宣布的4月份二手房成交TOP10榜单，，，，，，，，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，，，，，，，，高新区也只有零星几个入围了，，，，，，，，其余都是非限购区。。。

尤其是肥西，，，，，，，，靠近政务区，，，，，，，，备受刚需接待。。。

禹州华侨城经由几年下跌，，，，，，，，最近重回2万+的位置，，，，，，，，尚有肥西原树提香等等。。。

数据统计，，，，，，，，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，，，，，，，，其中有六个小区一个月内涨价1000元。。。

另外合肥17个热门的学区房限购后，，，，，，，，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，，，，，，，，好比38中学区房。。。

业主直接涨价15万。。。

虽然这种非焦点区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，，，，，，，，能涨个三成绩不错了，，，，，，，，涨多了也会有危害。。。

【3】

总的来说，，，，，，，，合肥新居依旧稀缺，，，，，，，，加上有限价优势，，，，，，，，新居市场现在受新政影响不大。。。

可是二手房，，，，，，，，尤其是三大限购区和热门学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，，，，，，，，涨那么多，，，，，，，，不降价，，，，，，，，怕是难卖出去！

预计现在尚有许多慢热的合肥投资客还一脸懵逼，，，，，，，，没想到行情走的这么快。。。

事实就在前两个月，，，，，，，，那时合肥的业主多傲娇�。。。�

记得尚有人在我文章后面留言，，，，，，，，有人靠消耗贷在合肥买房，，，，，，，，房贷还没最先还呢，，，，，，，，房价三个月就涨了23%。。。这回报率多高。。。

还泛起了业主种种抱团涨价，，，，，，，，誓死捍卫房价的征象，，，，，，，，俨然一副“小深圳”的容貌。。。

没有人相信合肥房价会一夜变天。。。

建议合肥的读者们可以去周围的小区中介门店多探询一下情形。。。

看看现实是否云云的不堪一击，，，，，，，，最少从我的谈论区里，，，，，，，，最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价，，，，，，，，各人那种恐慌性逐步消逝了，，，，，，，，市逐渐回归清静。。。

虽然合肥近几年生长得好，，，，，，，，工业一直升级，，，，，，，，但只要房价涨幅过高，，，，，，，，一遇到凶猛的调控，，，，，，，，就会有危害。。。

别说是合肥，，，，，，，，就连一线都会照样云云。。。

看看深圳，，，，，，，，现在成交量已经跌成狗了，，，，，，，，中介电话一天三问候，，，，，，，，隔三差五发一些降价房源出来。。。

尚有上海，，，，，，，，最近一些学区房也在降价了。。。

随着调控逐渐进入深水区，，，，，，，，市场趋于稳固，，，，，，，，房东预期降低是必定的了。。。

若是你所在的都会或者片区已经涨幅很夸张了，，，，，，，，就不要追高了，，，，，，，，耐心期待调控的到来！

虽然从合肥的例子，，，，，，，，我们也能看到，，，，，，，，一样平常调控后，，，，，，，，涨幅过高的区域率先回调，，，，，，，，而都会内部的资金就会去寻找洼地。。。

放在大情形也是一样的，，，，，，，，涨幅过高的都会，，，，，，，，就要避开，，，，，，，，可是还没有上涨的二线都会就要赶忙上车了。。。

要害词：

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